Bauprojekt Parkcarre Luisengarten: WOHNEN UND ARBEITEN
Das neue Bauprojekt Luisengarten hat mit dem ersten Baubschnitt der neuen Wohnparkanlage am Ortseingang in Eggenstein begonnen.
Köhler & Meinzer startet das neue Bauprojekt LUISENGARTEN in Eggenstein mit einem Wohn- und Geschäftshaus und einem Wohnhaus mit gemeinsamer Tiefgarage. Mit dem neuen Ensemble PARKCARRÉ im ersten Bauabschnitt erhält der Eggensteiner Ortseingang ein neues prägendes Gesicht.
Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen
Nördlich von Karlsruhe, eingerahmt vom Hardtwald im Osten und den Rheinauen im Westen, liegt die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen. Im Zuge der Gemeindereform in Baden-Württemberg 1974 entstand Eggenstein-Leopoldshafen aus den beiden Einzelgemeinden Eggenstein und Leopoldshafen. Die Großgemeinde zählt bereits über mehr als 15.000 Einwohner und verfügt über eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen.
Ein umfassendes Arbeitsplatzangebot durch das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und den Gewerbegebieten sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Attraktivität der Doppelgemeinde bei. Einen hohen Erholungs- und Freizeitwert beziehen die Bewohner der Gemeinde aus den Naturschutzgebieten entlang des Rheins und der Baggerseen, sowie aus dem nahegelegenen Hardtwald.
Die Gemeinde gilt als kinderfreundlich, fünf gemeindeeigene Kindergärten sowie ein Schülerhort bieten ein gutes Betreuungsangebot für die Kleinen. Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, Realschule und Gymnasium im benachbarten Stadtteil Karlsruhe-Neureut.
Gemeinde mit hohem Wohnwert
Der hohe Wohnwert von Eggenstein-Leopoldshafen verbesserte sich Ende 1986 mit dem Anschluss an das Straßenbahnnetz der Stadt Karlsruhe deutlich. Moderne Züge gewährleisten im Taktverkehr eine Anbindung an das Oberzentrum Karlsruhe. Ebenso sind Fahrten in den nördlichen Schwarzwald, in den Kraichgau und in die benachbarte Pfalz möglich.
Die Hardtbahn im Karlsruher Verkehrsverbund bietet eine ausgezeichnete Verkehrsverbindung und nach Karlsruhe geht es schnell: Mit der Stadtbahnlinie S1/S11 erreicht man von Eggenstein-Leopoldshafen die Innenstadt von Karlsruhe in etwa 20 Minuten. Eine Fahrt mit dem Auto dauert etwa 15 Minuten.
Bauprojekt Luisengarten: Der erste Bauabschnitt PARKCARRÉ
Der Verkauf der ersten Wohnungen hat bereits begonnen. Die Gewerbeeinheiten des neuen Wohn- und Geschäftshauses können von dem künftigen Eigentümer, der örtlichen Unternehmensgruppe IBS Schmid gemietet werden.
Die attraktive Lage direkt am Ortseingang bietet sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, als auch eine optimale verkehrliche Anbindung – nicht zuletzt mit dem Stadtbahnanschluss in fußläufiger Nähe.
Altersgerechtes Wohnen mit Aufzug
Alle Gebäude verfügen über barrierefreie Zugänge und Aufzüge. In dem 11-Familienwohnhaus entstehen großzügige Eigentumseinheiten als 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 75 und 145 Quadratmeter.
Das Herz der Wohnanlage soll der große begrünte Innenhof bilden, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit natürlichem Flair bieten wird. Für die Hausordnung und die gärtnerische Pflege des Gemeinschaftsgartens steht ein kompetenter Hausmeisterservice zur Verfügung.
Innovatives Energiekonzept
Die letzten Jahre haben gezeigt, dass vor allen Bauprojekte erfolgreich sind, die sich nach neusten Energiestandards richten und den aktuellen politischen Vorgaben vorrauseilen. Das neue Wohnhaus wird daher als energiegünstiges KfW-Effienzhaus 55 einen sehr attraktiven Energiestandard erhalten, der mit einem preiswerten Förderdarlehen der KfW Bank verbunden ist.
Ein modernes Nahwärmenetz versorgt die neuen Gebäude mit Wärme von einem Blockheizkraftwerk. Darüber hinaus können die Bewohner auf Wunsch günstigen Photovoltaikstrom beziehen, der auf den Dächern der neuen Häuser von dem örtlichen Betreiber produziert und verkauft wird.
Bauprojekt Parkcarre Luisengarten: Wohnungen mit Komfortausstattung
Die neuen Wohnungen werden komfortabel ausgestattet: Barrierefreie Zugänge, lichtdurchflutete Wohnräume, Massivparkettböden, Designbäder mit barrierearmen Duschen, 3-fachverglaste Wohnraumfenster, Haussprechanlage mit Videodisplay, Park- und Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.
Egal ob Erdgeschoss oder erstes bis drittes Obergeschoss: Für jeden Geschmack ist etwas dabei, von der zwei Zimmer Wohnung mit 75 Quadratmeter, über drei Zimmerwohnungen zwischen 95 bis 105 Quadratmeter bis zu vier Zimmerwohnungen zwischen 117 bis 143 Quadratmeter. Weitere Informationen unter: www.koehler-meinzer.de
